1290 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 549 800 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 243,2 m² · constr. 1962 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468282289710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306414
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027468282289710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 413 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge +136 710 $ | 1 725 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 738 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 685 278 $ Poids 76 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 295 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +117 228 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 762 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 551 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +71 300 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 212 316 $ Poids 66 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 632 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 367 138 $ Poids 65 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 240 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −64 801 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 634 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +71 725 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 079 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 961 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +24 708 $ | 477 898 $ Poids 61 % |
| 9 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 571 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 993 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 156 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 642 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 056 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 402 006 $ Poids 59 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 409 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +93 870 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 1 129 759 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.