1325 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 149,2 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468282410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306108
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468282410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 340 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 187 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 342 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 059 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 352 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 954 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 623 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 302 084 $ Poids 70 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 650 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 880 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 388 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 915 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 852 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 619 $ Poids 67 % |
| 8 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 180 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 072 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 374 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 910 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 576 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 789 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 912 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 994 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 746 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 245 364 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.