1300 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 106 700 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 170 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468282447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306476
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027468282447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 266 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 766 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 417 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 023 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 271 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 284 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 299 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 964 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 356 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 727 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 750 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 152 371 $ Poids 76 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 240 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 769 251 $ Poids 73 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 382 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 597 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 1 170 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 630 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 040 012 $ Poids 71 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 559 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 382 184 $ Poids 69 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 293 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 168 239 $ Poids 67 % |
| 12 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 663 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.