1280 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 453 400 $
Unifamiliale · 8 334 $/m² · 174,4 m² · constr. 2025 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +181.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468283141410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306412
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027468283141410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 233 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 829 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 246 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 008 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 462 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 171 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 212 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 799 524 $ Poids 81 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 393 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 389 950 $ Poids 81 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 420 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 472 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 390 328 $ Poids 79 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 716 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 356 348 $ Poids 75 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 347 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 512 $ Poids 75 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −110 658 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 114 562 $ Poids 73 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 587 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 112 030 $ Poids 72 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 271 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 217 645 $ Poids 71 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 547 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 407 292 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.