1285 Avenue De Puiseaux · Québec
Valeur estimée
1 152 000 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 179,3 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468283393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306485
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027468283393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 259 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 790 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 229 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 992 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 240 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 790 599 $ Poids 88 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 401 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 1 209 473 $ Poids 86 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −85 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 979 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 472 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 056 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 423 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +73 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 312 348 $ Poids 74 % |
| 8 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 244 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +73 570 $ | 1 200 170 $ Poids 74 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 080 606 $ Poids 73 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 696 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 197 $ Poids 73 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 317 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 747 882 $ Poids 72 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 531 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 280 550 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.