1295 Avenue De Puiseaux · Québec
Valeur estimée
1 694 200 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 271,7 m² · constr. 1991 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468283541310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306477
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
23027468283541310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 224 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 789 360 $ Poids 73 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 259 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 664 297 $ Poids 68 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 607 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −92 819 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 726 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 217 389 $ Poids 62 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 913 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 237 701 $ Poids 62 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 388 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +145 968 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 836 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 709 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +125 687 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 017 123 $ Poids 60 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 204 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 988 $ Poids 54 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 578 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 890 719 $ Poids 52 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 806 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +97 108 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 988 566 $ Poids 47 % |
| 11 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 991 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 519 664 $ Poids 44 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 604 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +124 605 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 438 163 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.