2155 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 568 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 275,2 m² · constr. 1963 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468283756410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306486
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
23027468283756410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 176 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 731 721 $ Poids 73 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 583 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −83 484 $ · Ajust. âge +106 275 $ | 1 678 408 $ Poids 68 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 300 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 495 081 $ Poids 68 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 820 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 189 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 968 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 187 069 $ Poids 61 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 655 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +138 255 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 808 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 332 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +157 632 $ · Ajust. âge +144 305 $ | 1 840 091 $ Poids 59 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 211 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 797 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 522 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 680 616 $ Poids 53 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 853 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +110 758 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 002 216 $ Poids 43 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 549 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +133 328 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 446 885 $ Poids 42 % |
| 12 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 508 357 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.