2161 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 033 600 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 206,7 m² · constr. 1947 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468284074210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468284074210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 157 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 517 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 118 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 980 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 258 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 780 692 $ Poids 87 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 949 273 $ Poids 86 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 529 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −64 090 $ | 967 731 $ Poids 84 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 478 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 237 765 $ Poids 83 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 655 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 928 175 $ Poids 81 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 693 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −110 925 $ | 1 189 685 $ Poids 80 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 302 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −70 651 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 1 490 288 $ Poids 80 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 110 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 037 886 $ Poids 79 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 065 488 $ Poids 76 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 673 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 041 071 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.