2151 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 166,3 m² · constr. 1941 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468284457310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027468284457310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 307 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 674 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 555 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 539 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 125 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 609 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 946 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 233 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 651 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 382 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 245 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 439 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 928 260 $ Poids 77 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 89 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 608 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 850 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 688 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 624 $ Poids 70 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 748 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 663 $ Poids 69 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 127 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −48 477 $ · Ajust. âge −47 295 $ | 1 042 015 $ Poids 64 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 307 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 681 910 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.