2152 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 139,5 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468285232010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306439
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027468285232010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 148 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 969 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 344 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 808 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 271 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 014 $ Poids 77 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 636 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 534 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 268 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 980 714 $ Poids 73 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 256 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 937 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 257 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 838 279 $ Poids 67 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 123 $ Poids 67 % |
| 9 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 299 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 840 616 $ Poids 67 % |
| 10 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 262 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 727 301 $ Poids 66 % |
| 11 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 283 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 746 137 $ Poids 66 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 454 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 1 147 979 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.