2131 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 234 700 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 210,7 m² · constr. 1948 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468285619010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306498
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027468285619010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 0 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 167 $ Poids 99 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 167 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 1 511 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 49 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 995 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 621 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 941 785 $ Poids 84 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 578 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 561 752 $ Poids 83 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 400 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 791 954 $ Poids 80 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 1 082 674 $ Poids 79 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 399 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 241 944 $ Poids 78 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +74 452 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 979 671 $ Poids 78 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 530 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 251 516 $ Poids 77 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 685 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 982 313 $ Poids 77 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 264 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 053 001 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.