2136 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 204,9 m² · constr. 1952 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468285625210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306499
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027468285625210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 38 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 548 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 40 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 000 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 372 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 795 516 $ Poids 86 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 502 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 231 577 $ Poids 83 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 990 094 $ Poids 83 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −77 980 $ | 1 088 110 $ Poids 83 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 947 665 $ Poids 83 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 187 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −76 650 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 522 264 $ Poids 80 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 650 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 988 037 $ Poids 79 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 227 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 058 607 $ Poids 78 % |
| 11 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 608 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −48 440 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 572 039 $ Poids 77 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 802 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 216 666 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.