2135 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 205 800 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 194,4 m² · constr. 1948 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468285860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306494
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027468285860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 79 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 954 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 353 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 760 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 457 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 195 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 87 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −58 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 372 $ Poids 88 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 1 035 338 $ Poids 87 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 353 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 761 175 $ Poids 87 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 511 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 896 550 $ Poids 87 % |
| 8 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 189 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 011 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 615 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 942 979 $ Poids 78 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 587 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 905 477 $ Poids 76 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 365 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 334 041 $ Poids 75 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 80 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 1 159 404 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.