2120 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 421 300 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 222,2 m² · constr. 1948 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468285998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
23027468285998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 139 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 1 549 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 39 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 648 $ Poids 94 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 562 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 601 828 $ Poids 85 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 373 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 270 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 495 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −52 070 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 499 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 582 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 967 401 $ Poids 82 % |
| 7 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 706 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 370 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 693 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 1 010 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 79 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 031 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 024 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 850 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 244 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 837 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 085 063 $ Poids 68 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 268 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 081 937 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.