2136 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 811 200 $
Unifamiliale · 7 865 $/m² · 230,3 m² · constr. 2018 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468286101510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306437
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
935 000 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
23027468286101510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 205 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 698 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 57 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +70 698 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 761 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 557 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 868 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 592 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 736 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 429 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 334 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 677 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 088 844 $ Poids 72 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 661 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 134 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 790 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 499 134 $ Poids 68 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 805 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 608 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 505 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 835 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 297 856 $ Poids 64 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 692 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +62 741 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 187 370 $ Poids 63 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 282 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +74 479 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 279 068 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.