2121 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 176,8 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468286105410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306448
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027468286105410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 95 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 872 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 408 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 693 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 385 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 835 $ Poids 87 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 594 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 332 214 $ Poids 82 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 642 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 641 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 257 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 952 018 $ Poids 81 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 973 086 $ Poids 81 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 424 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 698 242 $ Poids 80 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 207 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 271 694 $ Poids 78 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 611 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 221 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 134 979 $ Poids 75 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 270 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 668 229 $ Poids 75 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 169 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 1 066 879 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.