2120 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 516 100 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 285,8 m² · constr. 1947 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468286484510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027468286484510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 395 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −55 211 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 575 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 109 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +55 222 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 641 585 $ Poids 70 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 613 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +69 096 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 130 466 $ Poids 64 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 480 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 415 189 $ Poids 63 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 510 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +176 320 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 727 757 $ Poids 54 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 312 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 688 479 $ Poids 54 % |
| 7 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 115 871 $ Poids 52 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 307 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 811 902 $ Poids 51 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 490 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −111 959 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 136 869 $ Poids 43 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +152 097 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 043 555 $ Poids 33 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −131 043 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 774 475 $ Poids 32 % |
| 12 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 227 m · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 874 610 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.