2109 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
1 393 800 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 236,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468286649710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306505
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027468286649710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 146 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 612 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 476 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 559 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 108 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +93 422 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 647 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 495 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +62 032 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 667 261 $ Poids 80 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 565 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 497 $ Poids 78 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 346 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 317 540 $ Poids 78 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 653 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +57 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 733 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +58 501 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 424 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 746 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 103 307 $ Poids 62 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 163 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −83 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 525 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 931 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 131 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 2154, rue Brulart, Québec 2025-03-28 · 202 m · Vendu 386 712 $ (1 745 $/m²) 221,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 467 066 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.