2121 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 142,8 m² · constr. 1944 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468286800510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468286800510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 227 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 952 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 248 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 795 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 577 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 523 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 295 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 010 $ Poids 71 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 305 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −51 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 919 $ Poids 71 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 619 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 051 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 353 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 1 128 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 181 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 714 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 370 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 968 387 $ Poids 69 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 595 $ Poids 68 % |
| 11 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 229 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 824 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 588 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 878 189 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.