2109 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 144,6 m² · constr. 1939 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468287105910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
306457
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027468287105910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 145 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 781 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 457 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 622 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 409 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 839 $ Poids 89 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 287 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 935 296 $ Poids 87 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 172 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 156 239 $ Poids 76 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 529 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 058 054 $ Poids 74 % |
| 7 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 270 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 1 108 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 37 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 702 301 $ Poids 71 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 243 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 96 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 813 439 $ Poids 66 % |
| 12 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 320 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 579 214 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.