2105 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 130,9 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468287257010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306458
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027468287257010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 126 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 791 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 304 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 948 091 $ Poids 94 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 261 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 964 $ Poids 90 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 546 540 $ Poids 89 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 468 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 685 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 357 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 976 $ Poids 79 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 278 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 713 213 $ Poids 70 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 634 483 $ Poids 70 % |
| 9 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 160 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 731 106 $ Poids 69 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 648 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 823 $ Poids 69 % |
| 11 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 105 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 824 385 $ Poids 68 % |
| 12 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 498 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 959 894 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.