2090 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
1 474 300 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 243 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468287827710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306515
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027468287827710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 166 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 596 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 439 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 574 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 501 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 035 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 428 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +84 335 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 651 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 310 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 305 864 $ Poids 74 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 188 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +116 507 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 632 874 $ Poids 73 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 244 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −65 364 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 505 999 $ Poids 63 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 679 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 278 $ Poids 63 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 722 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +76 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 553 $ Poids 62 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 674 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +71 280 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 999 633 $ Poids 61 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 219 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −65 650 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 561 338 $ Poids 52 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 496 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +67 119 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 340 831 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.