2086 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 153,5 m² · constr. 1942 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468288446310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027468288446310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 337 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 537 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 348 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 652 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 177 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 090 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 212 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 204 981 $ Poids 84 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 80 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 527 $ Poids 76 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 727 763 $ Poids 76 % |
| 7 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 189 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 481 $ Poids 74 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 469 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 603 740 $ Poids 74 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 431 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 091 186 $ Poids 70 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 395 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +71 223 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 980 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 412 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −78 902 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 237 936 $ Poids 69 % |
| 12 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 81 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 732 475 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.