2083 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 084 700 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 188,4 m² · constr. 1947 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468288449910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027468288449910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 285 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 012 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 340 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 934 744 $ Poids 95 % |
| 3 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 61 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 312 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 388 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +62 312 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 379 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 640 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 744 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 447 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 320 $ Poids 80 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 661 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 745 867 $ Poids 80 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 145 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +80 512 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 221 274 $ Poids 78 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 386 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 1 563 630 $ Poids 76 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 344 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 477 258 $ Poids 76 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 310 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −80 437 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 451 130 $ Poids 75 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 794 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 174 856 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.