2085 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 145,3 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468288821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027468288821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 389 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 646 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 397 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 533 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 53 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 809 630 $ Poids 89 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 412 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 718 307 $ Poids 86 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 372 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 970 664 $ Poids 83 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 440 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 060 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 240 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 198 120 $ Poids 76 % |
| 8 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 179 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 1 147 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 55 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 727 164 $ Poids 71 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 561 568 $ Poids 70 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 210 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −80 887 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 059 875 $ Poids 67 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 333 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 582 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.