2084 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 150,8 m² · constr. 1947 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468289022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306473
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468289022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 262 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 546 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 300 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 662 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 205 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 223 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 329 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 730 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 153 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 080 472 $ Poids 81 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 143 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 828 830 $ Poids 80 % |
| 7 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 219 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 1 172 201 $ Poids 75 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +61 703 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 994 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 426 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 081 135 $ Poids 73 % |
| 10 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 149 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 742 972 $ Poids 70 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 468 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 614 858 $ Poids 68 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 406 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −89 827 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 227 011 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.