2074-2076 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 289 300 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 249,2 m² · constr. 1947 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468289264510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306474
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027468289264510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 057 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 497 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 596 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 331 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +70 984 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 1 631 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 401 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +105 941 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 688 296 $ Poids 72 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 387 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +68 533 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 332 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 409 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −47 896 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 538 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 357 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +138 870 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 670 437 $ Poids 64 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 634 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 115 128 $ Poids 62 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 285 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −47 232 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 579 756 $ Poids 55 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 815 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +94 635 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 441 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 815 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +85 090 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 022 843 $ Poids 51 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 536 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +83 502 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 368 714 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.