2069 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 164,3 m² · constr. 1947 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468289661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027468289661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 120 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 131 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 420 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 640 516 $ Poids 90 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 361 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 281 636 $ Poids 87 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 312 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 571 721 $ Poids 86 % |
| 5 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 150 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 950 604 $ Poids 82 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 253 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 271 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 292 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 692 709 $ Poids 80 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 461 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 954 201 $ Poids 76 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 410 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 666 839 $ Poids 74 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 664 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 693 388 $ Poids 71 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 762 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 458 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 337 582 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.