2061-2063 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 157 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 269,7 m² · constr. 1948 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468289873310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306532
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027468289873310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 423 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 103 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 435 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +118 504 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 669 941 $ Poids 71 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 399 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 603 725 $ Poids 70 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 429 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −98 153 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 541 113 $ Poids 67 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 291 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +139 303 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 1 707 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 225 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 640 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 757 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 374 206 $ Poids 54 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 346 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +177 382 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 767 362 $ Poids 53 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 585 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +77 668 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 163 177 $ Poids 51 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 325 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +119 621 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 388 979 $ Poids 50 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 580 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 305 $ Poids 47 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 996 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +92 535 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 981 383 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.