1385 Avenue Godefroy · Québec
Valeur estimée
1 446 300 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 239,4 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468290020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306094
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027468290020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 677 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 728 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 392 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 245 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 832 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 490 998 $ Poids 69 % |
| 4 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 301 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 542 $ Poids 69 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 864 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 188 194 $ Poids 68 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 590 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +103 522 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 794 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 947 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 739 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 296 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +84 700 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 1 160 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 352 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 275 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 714 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +63 261 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 109 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 665 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 142 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 442 292 $ Poids 62 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 865 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 357 668 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.