1400 Avenue Godefroy · Québec
Valeur estimée
1 676 700 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 250,2 m² · constr. 1992 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468290511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027468290511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 658 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +74 317 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 764 371 $ Poids 72 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 915 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 939 916 $ Poids 65 % |
| 3 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 335 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 153 666 $ Poids 63 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 442 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +88 751 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 347 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 533 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −45 079 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 728 785 $ Poids 62 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 881 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 500 583 $ Poids 62 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 913 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 226 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 390 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 386 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 583 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +142 477 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 833 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 667 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +87 318 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 133 171 $ Poids 55 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 780 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 904 718 $ Poids 54 % |
| 12 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 264 720 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.