1395 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 224 600 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 200,1 m² · constr. 1976 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468290753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306153
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027468290753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 297 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 1 360 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 372 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 205 617 $ Poids 91 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 375 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +78 880 $ | 1 094 774 $ Poids 89 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 442 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 432 $ Poids 87 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 545 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 073 430 $ Poids 83 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 565 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 652 932 $ Poids 82 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 635 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 021 573 $ Poids 79 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 473 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 179 767 $ Poids 78 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 480 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 880 388 $ Poids 77 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 344 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 167 729 $ Poids 76 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 737 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 358 216 $ Poids 76 % |
| 12 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 0 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 561 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.