1360 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 184 900 $
Unifamiliale · 7 704 $/m² · 153,8 m² · constr. 1984 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468291415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027468291415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 312 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 284 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 078 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 703 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 329 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +72 281 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 118 134 $ Poids 68 % |
| 5 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 322 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 960 682 $ Poids 67 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 418 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 865 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −49 056 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 091 706 $ Poids 62 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 859 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 926 161 $ Poids 62 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 893 869 $ Poids 61 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 799 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 290 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 194 496 $ Poids 59 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 389 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 675 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 785 825 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.