1380 Avenue Gaspard-Fauteux · Québec
Valeur estimée
1 048 200 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 189,6 m² · constr. 1976 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468291850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306155
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027468291850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 258 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 1 323 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 484 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 047 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 417 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 828 450 $ Poids 90 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 379 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 152 073 $ Poids 90 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 453 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 858 075 $ Poids 88 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 403 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +78 880 $ | 1 069 436 $ Poids 81 % |
| 7 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 294 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 141 309 $ Poids 74 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 503 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −76 108 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 615 059 $ Poids 72 % |
| 9 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 66 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 255 $ Poids 72 % |
| 10 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 227 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +77 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 147 943 $ Poids 71 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 588 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 998 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 909 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 1 177 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.