2135 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 856 200 $
Unifamiliale · 7 524 $/m² · 246,7 m² · constr. 2008 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 000 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468293179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306490
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
965 000 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
23027468293179110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 292 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 752 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 608 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 927 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 167 608 $ Poids 73 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 207 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +129 853 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 821 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 163 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −54 940 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 718 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 504 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 375 860 $ Poids 66 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 721 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +97 229 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 793 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +79 521 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 125 374 $ Poids 62 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 678 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +80 026 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 338 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 740 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +87 465 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 546 164 $ Poids 58 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 679 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 164 156 $ Poids 55 % |
| 12 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 497 477 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.