1274 Avenue George-Carroll · Québec
Valeur estimée
1 691 500 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 306,4 m² · constr. 1992 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468293214910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306491
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027468293214910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 624 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 818 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 983 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 305 798 $ Poids 62 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 334 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 752 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 509 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 477 $ Poids 59 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 203 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +113 261 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 887 124 $ Poids 56 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 447 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 207 185 $ Poids 53 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 818 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −68 410 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 237 108 $ Poids 49 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 257 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 535 $ Poids 44 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 812 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +110 115 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 286 485 $ Poids 42 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 520 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +122 685 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 001 673 $ Poids 40 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 169 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −220 875 $ | 2 545 409 $ Poids 38 % |
| 12 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 911 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 370 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 085 630 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.