1280 Avenue George-Carroll · Québec
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 7 173 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468293386310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306553
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468293386310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 216 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 722 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 457 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 147 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 696 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 582 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 300 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −57 119 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 969 934 $ Poids 70 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 557 575 $ Poids 69 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 405 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 935 309 $ Poids 69 % |
| 8 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 589 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 655 $ Poids 67 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 312 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 735 147 $ Poids 66 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 487 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 081 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 790 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 1248, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-04-01 · 351 m · Vendu 646 000 $ (5 261 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 923 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 746 001 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.