1275 Avenue George-Carroll · Québec
Valeur estimée
1 259 500 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 215,6 m² · constr. 1975 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468293480910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306546
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027468293480910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 294 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 708 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 365 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 649 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 056 100 $ Poids 87 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 494 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 127 247 $ Poids 82 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +99 439 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 274 658 $ Poids 79 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 292 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 160 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 1 406 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 630 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 213 059 $ Poids 79 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 345 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 877 929 $ Poids 76 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 758 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 400 291 $ Poids 76 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 280 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 426 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 112 426 $ Poids 75 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 561 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 298 356 $ Poids 75 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 785 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 685 578 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.