1281 Avenue George-Carroll · Québec
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 7 335 $/m² · 129,7 m² · constr. 1967 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468293662410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306554
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027468293662410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 343 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 014 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 504 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 527 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 826 278 $ Poids 84 % |
| 4 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 446 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 976 321 $ Poids 77 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 246 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 758 527 $ Poids 73 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 585 162 $ Poids 72 % |
| 7 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 287 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 027 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 596 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 544 $ Poids 71 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 605 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 572 $ Poids 70 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 616 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 248 $ Poids 67 % |
| 11 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 202 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 876 529 $ Poids 62 % |
| 12 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 526 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 778 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.