1287 Avenue George-Carroll · Québec
Valeur estimée
1 121 600 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 199,4 m² · constr. 1964 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468293893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306555
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027468293893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 273 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 1 278 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 273 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 043 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 280 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 620 007 $ Poids 90 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 384 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 828 850 $ Poids 89 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 464 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 082 048 $ Poids 88 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 991 814 $ Poids 84 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 540 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 1 033 925 $ Poids 83 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 404 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 833 000 $ Poids 80 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 185 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 105 368 $ Poids 79 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 138 978 $ Poids 79 % |
| 11 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 304 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 490 407 $ Poids 73 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 803 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 721 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.