2140 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
688 000 $
Autre · 7 212 $/m² · 95,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 000 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468294016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152130
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
23027468294016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 393 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 694 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 138 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 704 $ Poids 74 % |
| 3 | 1922, rue de Bergerville, Québec 2026-02-05 · 695 m · Vendu 382 350 $ (3 771 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 370 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +38 235 $ | 440 643 $ Poids 70 % |
| 4 | 1924-1926, rue de Bergerville, Québec 2026-02-05 · 695 m · Vendu 530 650 $ (5 192 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 537 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +53 065 $ | 609 599 $ Poids 69 % |
| 5 | 2070, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-06-25 · 912 m · Vendu 775 000 $ (7 941 $/m²) 97,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 783 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 2075, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-05-14 · 912 m · Vendu 850 000 $ (8 673 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 857 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 2075, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-05-14 · 912 m · Vendu 1 195 000 $ (11 998 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 196 823 $ Poids 66 % |
| 8 | 2070, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-06-02 · 912 m · Vendu 1 020 000 $ (10 149 $/m²) 100,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 017 181 $ Poids 65 % |
| 9 | 1035, avenue Myrand, Québec 2025-11-24 · 627 m · Vendu 399 000 $ (4 629 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 483 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 2070, Catherine-Rhodes, Québec 2026-07-31 · 912 m · Vendu 998 000 $ (9 345 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 264 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 954 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 1497, avenue Roger-Lemelin, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (9 301 $/m²) 88,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 006 346 $ Poids 55 % |
| 12 | 1497, avenue Roger-Lemelin, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 514 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.