2131 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 142 m² · constr. 1945 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468295021810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306495
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468295021810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 227 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 954 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 332 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 796 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 666 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 524 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 343 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 587 $ Poids 71 % |
| 5 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 315 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 965 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 427 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 130 551 $ Poids 68 % |
| 7 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 351 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 825 917 $ Poids 68 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 582 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 879 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 178 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 825 985 $ Poids 68 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 689 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 048 376 $ Poids 68 % |
| 11 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 335 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 925 056 $ Poids 68 % |
| 12 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 271 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 716 350 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.