2109 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 157,6 m² · constr. 1944 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468295686360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306565
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468295686360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 460 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 105 936 $ Poids 84 % |
| 2 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 397 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 652 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 550 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 682 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 110 871 $ Poids 79 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 667 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 920 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 98 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 644 993 $ Poids 75 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 641 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 618 032 $ Poids 74 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 906 $ Poids 71 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 607 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −62 312 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 254 526 $ Poids 71 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 411 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 918 618 $ Poids 70 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 368 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 1 180 500 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.