2105 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 199 300 $
Unifamiliale · 8 288 $/m² · 144,7 m² · constr. 2013 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468295777510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377384
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027468295777510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 280 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 868 347 $ Poids 87 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 308 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 086 048 $ Poids 86 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 401 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 297 222 $ Poids 72 % |
| 6 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 356 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 229 440 $ Poids 72 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 610 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 148 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 328 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 935 318 $ Poids 70 % |
| 9 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 248 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 497 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 211 $ Poids 68 % |
| 11 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 132 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 512 $ Poids 68 % |
| 12 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 408 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 167 108 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.