2101 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 160,3 m² · constr. 1950 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468295979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468295979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 438 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 116 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 406 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 274 328 $ Poids 80 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 642 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 645 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 572 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 78 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 769 $ Poids 78 % |
| 6 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 719 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 157 009 $ Poids 77 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 723 $ Poids 76 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 575 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 265 451 $ Poids 76 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 618 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 660 $ Poids 75 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 585 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 555 $ Poids 74 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 409 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 953 667 $ Poids 73 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 494 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 696 363 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.