2100 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
2 943 800 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 400,3 m² · constr. 2018 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 930 000 $
Rôle antérieur 1 585 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468296109510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 000 $
Valeur bâtiment
2 220 000 $
Rôle antérieur
1 585 000 $
ID provincial
23027468296109510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 849 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 721 $ Poids 58 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 205 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 641 705 $ Poids 55 % |
| 3 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +74 861 $ · Ajust. âge +157 125 $ | 2 437 517 $ Poids 42 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +146 317 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 109 744 $ Poids 40 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 2 755 795 $ Poids 29 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +217 087 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 522 606 $ Poids 26 % |
| 7 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 2 660 497 $ Poids 24 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +66 445 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 573 368 $ Poids 23 % |
| 9 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 456 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +228 296 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 942 639 $ Poids 20 % |
| 10 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 735 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +150 535 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 769 373 $ Poids 19 % |
| 11 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −210 917 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 172 230 $ Poids 13 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +234 962 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 541 394 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.