2111 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
2 859 200 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 471,6 m² · constr. 2018 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 940 000 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468296173510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306509
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
2 250 000 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
23027468296173510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −174 304 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 335 013 $ Poids 32 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 180 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 889 680 $ Poids 29 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 789 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 777 $ Poids 28 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 995 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +274 772 $ · Ajust. âge +157 125 $ | 2 637 428 $ Poids 24 % |
| 5 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 387 989 $ Poids 23 % |
| 6 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +151 256 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 2 858 743 $ Poids 21 % |
| 7 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +417 289 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 380 715 $ Poids 20 % |
| 8 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +260 108 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 2 986 750 $ Poids 20 % |
| 9 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 463 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 227 867 $ Poids 13 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +191 117 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 698 039 $ Poids 12 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +433 870 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 739 389 $ Poids 10 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 539 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +522 246 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 966 824 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.