2101 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 696 300 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 261,8 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 995 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468296445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306571
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
23027468296445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 082 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 422 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +90 135 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 641 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 68 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +112 975 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 1 673 914 $ Poids 76 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 153 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 573 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 239 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 617 185 $ Poids 59 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 296 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +99 933 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 363 766 $ Poids 58 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 540 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 354 096 $ Poids 58 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 479 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +149 851 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 732 206 $ Poids 58 % |
| 9 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −119 224 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 511 868 $ Poids 55 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 103 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +184 319 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 715 886 $ Poids 53 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 726 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +61 040 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 141 649 $ Poids 52 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 376 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 708 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.