2087 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 168,9 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468296657310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306573
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027468296657310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 352 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 148 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 542 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 504 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 300 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 524 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 703 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 331 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 963 038 $ Poids 81 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 152 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 675 400 $ Poids 80 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 182 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 066 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 885 684 $ Poids 79 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 345 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 288 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 611 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 176 $ Poids 75 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 561 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 580 239 $ Poids 72 % |
| 11 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 910 $ Poids 72 % |
| 12 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 171 299 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.