2090 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 476 100 $
Unifamiliale · 8 155 $/m² · 181 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468296845010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306574
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
23027468296845010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 184 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 025 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 523 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 843 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 373 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 208 083 $ Poids 88 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 508 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 413 017 $ Poids 84 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 520 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 377 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 378 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +52 801 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 249 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 555 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 006 $ Poids 83 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 528 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 084 $ Poids 81 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 282 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −124 450 $ | 1 293 122 $ Poids 79 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 361 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 129 871 $ Poids 76 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 106 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 236 577 $ Poids 76 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 122 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 796 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.